En 2025, de nombreux épargnants sont bloqués dans les files de retrait SCPI, parfois pour plusieurs années.
Trois options existent : attendre, bénéficier d’un fonds de remboursement ou vendre de gré à gré sur le marché secondaire.
Pourquoi les SCPI sont bloquées
Depuis 2023, les demandes de retrait explosent tandis que la collecte ralentit.
Ce déséquilibre crée des files d’attente interminables. Les SCPI investies en bureaux sont les plus touchées, alors que la logistique et le résidentiel conservent une meilleure fluidité.
Attendre : rester dans la file de retrait
- Aucun frais, maintien de la valeur de retrait si l’ordre passe.
- Délai incertain : plusieurs mois, plusieurs années, voire plus d’une décennie.
- Exécution partielle possible : certaines SCPI ne valident que quelques parts par an.
- Le prix de retrait peut être ajusté par la société de gestion
Fonds de remboursement
Certaines SCPI activent un fonds de remboursement pour racheter une partie des parts en attente.
- Prix : fixé autour de 90 % de la valeur de réalisation, soit une décote de 10 à 15 % par rapport à la valeur de retrait affichée.
- Avantage : une date de cession certaine.
- Limites :
- Volume plafonné (souvent 5 à 10 % du portefeuille).
- Répartition égale entre associés, sans priorité.
- Réduction du patrimoine et donc des revenus futurs, car financé par des ventes d’actifs.
- Montant variable d’une année à l’autre selon les ventes décidées par la société de gestion.
Vente de gré à gré (marché secondaire)
La revente de gré à gré consiste à céder vos parts directement à un autre investisseur.
- Délai : en moyenne 4 à 6 semaines après acceptation d’une offre.
- Sécurisation par notaire (séquestre, avant-contrat, signature électronique, transfert officiel).
- Le vendeur fixe son prix, mais une décote de 20 à 35 % est généralement nécessaire pour trouver un acheteur.
- Limite : la vente n’est pas automatique, et certains acheteurs proposent uniquement des offres partielles.
Frais à prévoir
- Vendeur : commission dégressive à partir de 6 % TTC + frais de notaire à partir de 3 % TTC (min. 540 €), uniquement en cas de vente.
- Acheteur : 1,8 % TTC de commission + 5 % de droits d’enregistrement + 240 € TTC d’avant-contrat + éventuels frais de société de gestion (0 à 200 €).
Exemple
Un investisseur souhaite céder 50 000 € de parts.
- Avec une décote de 25 %, le prix de vente est de 37 500 €.
- Après 6 % de commission (2 250 €), le vendeur perçoit 35 250 € nets, hors frais notariaux.
- L’acheteur paie 37 500 €, plus 1,8 % de commission, 5 % de droits d’enregistrement et 240 € forfaitaires.
Vos choix pour sortir d'une SCPI
Attente : sans frais, mais délais incertains et sorties fragmentées.
Fonds de remboursement : date de sortie définissable mais limitée en volume, avec une décote de 10 à 15 %.
Vente de gré à gré : la voie possiblement la plus rapide (4 à 6 semaines), encadrée par notaire, nécessitant souvent une décote, et des frais de transaction.
À retenir
Comparez vos options avant de décider.
👉 Simulateur de frais SCPI
👉 Comparer les solutions de sortie
👉 Contact : contact@2ndmarket.fr
Combien de temps faut-il pour sortir d’une SCPI par la file d’attente ?
Le délai peut aller de plusieurs mois à plusieurs années, parfois beaucoup plus, sans garantie.
Le fonds de remboursement est-il systématique ?
Non. Il est activé par la société de gestion et son montant varie selon les ventes réalisées.
La vente partielle est-elle possible ?
Oui. En gré à gré comme via un fonds, vous pouvez céder seulement une partie de vos parts.
Quel est l’avantage du gré à gré 2nd Market?
La rapidité.
Contrairement à la file d’attente, vous publiez directement votre annonce comme sur un “Bon Coin” des SCPI, et en plus la transaction est ensuite entièrement sécurisée par un notaire jusqu’à la signature finale.
En moyenne, une vente peut se conclure en 4 à 6 semaines si le prix proposé est attractif.
En contrepartie, une décote est souvent nécessaire et il n’existe pas de garantie de trouver un acheteur immédiatement.
Revendez vos parts SCPI rapidement, en toute simplicité.
