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Frais visibles et frais invisibles
Les annonces “frais imbattables” ou “le moins cher du marché” cachent souvent une partie des coûts.
Dans une revente de SCPI, il faut compter :
- Les frais de société de gestion (SDG)
- Les droits légaux d’enregistrement (5 %, minimum 25 €)
- Les frais de notaire
- Les frais liés à l’indivision ou au démembrement
Le prix d’appel ne suffit donc pas à connaître le vrai coût de la transaction.
14 points à vérifier avant de vendre
1. Savez-vous combien vous paierez au total ?
Ne regardez pas seulement les frais de la plateforme.
Il faut ajouter : les frais de la société de gestion, les droits d’enregistrement (impôts), les frais de notaire et les frais de service.
2. Avez-vous inclus les 5 % de droits d’enregistrement ?
C’est un impôt obligatoire, minimum 25 €, qui va directement à l’État. Même si vous vendez “en direct”, vous devez le payer.
3. Pouvez-vous fixer librement votre prix ?
Chez une société de gestion, le prix est imposé.
Sur 2nd Market, c’est vous qui fixez le prix, vous pouvez le baisser, le monter ou négocier avec un acheteur.
4. La société de gestion peut-elle refuser la vente ?
Oui, si les règles prévues dans ses statuts ne sont pas respectées (par exemple un minimum de parts à vendre).
Le notaire vérifie ces points avant la signature.
5. Les parts appartiennent-elles vraiment au vendeur ?
Avant de publier une annonce, la plateforme fait un premier contrôle.
Ensuite, le notaire s’assure que le vendeur est bien propriétaire et qu’il n’y a pas de blocage (succession en cours, indivision, nantissement…).
6. L’acheteur a-t-il vraiment les fonds ?
Pour éviter les mauvaises surprises, l’acheteur doit verser un acompte chez le notaire. Cela prouve qu’il est sérieux.
7. L’origine de l’argent est-elle vérifiée ?
Oui. Le notaire doit s’assurer que les fonds ne viennent pas d’une activité illégale.
8. Peut-on vendre sans notaire ?
Oui, mais c’est dangereux : pas de séquestre pour l’argent, pas de vérification de la propriété, risque d’arnaque ou de refus par la société de gestion.
9. Quel est le rôle du notaire ?
Le notaire contrôle :
- que le vendeur est bien propriétaire,
- que l’acheteur a les fonds,
- il rédige les contrats,
- il garde l’argent sur un compte sécurisé,
- il reverse les impôts à l’État,
- il conserve une copie officielle de l’acte.
10. Y a-t-il un avant-contrat ?
Oui. Comme pour une maison, on signe une promesse de vente qui engage les deux parties. Cela évite les désistements de dernière minute.
11. Que se passe-t-il si l’une des parties change d’avis ?
Des pénalités sont prévues dans l’avant-contrat. Cela protège le vendeur comme l’acheteur.
12. L’argent est-il sécurisé ?
Oui. Les fonds sont bloqués chez le notaire jusqu’à ce que la vente soit définitivement validée.
13. 2nd Market est-elle vraiment indépendante ?
Oui. Nous ne sommes ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion.
Cela veut dire : pas de commissions cachées, pas de produits “maison”, pas de conflit d’intérêts.
14. Quels services sont inclus dans les frais ?
Chez 2nd Market, les frais couvrent :
- la mise en relation vendeur/acheteur,
- la vérification des documents,
- la sécurisation des fonds,
- l’accompagnement jusqu’à la signature finale.
À retenir
Ne comparez pas seulement les frais de plateforme.
Comparez le coût total et le niveau de protection juridique.
Une vente bien sécurisée vaut plus qu’un prix d’appel séduisant.
Prochaine étape