Investir en SCPI permet de percevoir des revenus locatifs réguliers.
Mais ces revenus sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Le simulateur SCPI proposé ici est destiné à aider les particuliers à estimer leur revenu net après fiscalité, selon leur propre situation (revenus, foyer fiscal, part familiale).
À quoi sert ce simulateur TMI SCPI ?
Il permet d’estimer en quelques secondes :
- Vos revenus SCPI nets après impôt et prélèvements sociaux
- L’impact de votre tranche marginale d’imposition sur le rendement
- Le rendement net réel de votre investissement
- Une alerte si votre patrimoine immobilier vous expose à l’IFI
Ce simulateur est conçu pour les revenus 2024 à déclarer en 2025. Il ne nécessite ni création de compte, ni données personnelles.
Fiscalité SCPI 2025 : ce qui change
Barème IFI 2025
Seuil d'imposition IFI : 1,3 M€, calcul dès 800 k€ [2][5]
Le simulateur intègre :
- Les tranches de l’impôt sur le revenu 2024
- Le calcul automatique des prélèvements sociaux (17,2%)
- La prise en compte de votre TMI selon votre quotient familial
- Une alerte si votre patrimoine immobilier dépasse 1 M€
- Une estimation de rendement net après impôt et prélèvements
Il ne simule pas l’IFI directement, mais permet de détecter les cas où une simulation IFI devient utile.
Exemple d’utilisation du simulateur SCPI (règles 2025)
Investissement de 200 000 € à 5% pour un célibataire avec TMI 41%
Optimiser sa fiscalité SCPI en 2025
- Réaliser une donation partielle (réduction possible de l’IFI jusqu’à 75%)
- Investir dans des SCPI en zone tendue avec abattement jusqu’à 30%
- Utiliser la décote IFI sur les patrimoines de 1,3 à 1,4 M€
- Déclarer avec le formulaire 2042-IFI avant le 31 mai 2026
Questions fréquentes (FAQ)
Ce simulateur prend-il en compte l'IFI ?
Non. Il vous alerte si vous êtes proche du seuil, mais ne remplace pas le calcul officiel [3].
Les taux sont-ils à jour ?
Oui. Tranches IR, prélèvements sociaux et seuil IFI sont ceux publiés pour l’année 2025.
Les résultats sont-ils fiables ?
Oui, dans les limites du simulateur : il ne tient pas compte des dispositifs spéciaux (LMNP, déficit foncier, etc.).
Est-ce gratuit ?
Oui, et aucune donnée personnelle n’est enregistrée.
Clause de non-responsabilité
Les résultats affichés sont estimatifs. Ils ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Consultez un professionnel pour toute déclaration ou stratégie.
Essayez le simulateur SCPI
Calculez vos revenus nets, taux d’imposition et rendement après impôt. Outil gratuit, anonyme et accessible en ligne :
👉 Accéder au simulateur TMI SCPI 2025