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Investir sans délai dans des SCPI déjà productives
Lorsque vous achetez des parts de SCPI via un canal traditionnel, un délai de 3 à 5 mois s’applique avant de percevoir vos premiers loyers. Ce délai, prévu par les statuts de la SCPI, correspond au temps nécessaire pour investir les fonds collectés, acquérir des biens et les mettre en location.
Sur 2nd Market, ce délai de jouissance disparaît.
Parts nouvelles et parts revendues : ce qu’il faut comprendre
Les parts nouvelles sont souscrites directement auprès d’une société de gestion. Elles ne sont pas encore investies et ne génèrent pas immédiatement de revenus.
Les parts revendues (aussi appelées « parts pleines »), proposées sur 2ndMarket, sont des parts déjà actives, détenues par d’autres épargnants. Elles font déjà partie du patrimoine immobilier de la SCPI et donnent droit aux loyers dès que vous en devenez propriétaire.
Il ne s’agit pas de produits différents ou de parts « d’occasion ». Ce sont exactement les mêmes parts que celles proposées en souscription : même rendement, mêmes droits, mêmes statuts.
Quand les revenus commencent-ils ?
Lorsque vous achetez des parts sur 2ndMarket, vous devenez propriétaire de parts déjà en cours de distribution. Cela signifie que vous pouvez percevoir vos premiers revenus très rapidement, sans période d’attente.
Les revenus sont dus dès la prochaine distribution, à condition que votre acquisition (c’est-à-dire la date de règlement) intervienne avant la date de jouissance fixée par la SCPI.
Exemple
– Date d’achat : 10 juin
– Date de règlement : 17 juin
– Date de jouissance SCPI : 20 juin
→ Vous percevez les loyers du trimestre si le règlement intervient avant le 20 juin.
→ Sinon, les revenus commencent au trimestre suivant.
Ce que permet 2ndMarket
Sur 2ndMarket.fr, vous accédez à des parts immédiatement productives, revendues par d'autres épargnants. Ces parts :
– font déjà partie du patrimoine immobilier de la SCPI
– sont actives et génératrices de loyers
– vous donnent droit aux revenus sans délai d’attente
Chaque transaction est encadrée juridiquement, les documents sont générés automatiquement, et la signature finale se fait via notaire.
Toutes les informations importantes, y compris la date de jouissance, sont affichées dans l’annonce. Vous achetez en toute transparence.
À retenir
– Les parts revendues ne sont pas des parts d’occasion : ce sont les mêmes que celles proposées en souscription
– Vous investissez dans des SCPI déjà actives, sans attendre la mise en location
– Vous percevez vos loyers dès la prochaine distribution, sans période de latence
– Vous bénéficiez d’un marché clair, sécurisé et encadré
Consultez les annonces disponibles ou publiez la vôtre sur 2ndMarket.fr
Sources
L’ASPIM rappelle que le droit aux revenus est conditionné à la date de jouissance précisée dans les statuts de chaque SCPI.