Pourquoi nous utilisons le prix de souscription comme référence pour les SCPI sur 2nd Market
Ce que nous avons choisi — et pourquoi
- Un repère unique : le prix de souscription officiel, publié chaque année
- Des frais visibles, dégressifs, simulables
- Un notaire pour chaque cession, avec séquestre des fonds
- Des outils pour décider librement, en tant qu’acheteur ou vendeur
1. Le prix de souscription : un repère stable et partagé
Ce prix est public, accessible dans les documents réglementaires de chaque SCPI, et utilisé par les notaires, les CGP, les sociétés de gestion, et les banques.
Nous aurions pu choisir d’autres repères :
- Le prix de retrait, qui varie fortement
- La valeur “net frais” après acquisition
Mais cela aurait créé des écarts entre SCPI, et des comparaisons impossibles. Le prix de souscription, lui, est le seul commun à tous. C’est notre base de dialogue.
2. Des frais dégressifs, visibles, jamais inclus sans explication
Contrairement au marché primaire, où les frais sont cachés dans le prix d’achat, nous avons choisi la transparence :
- Les frais sont calculés à part, visibles à chaque étape
- Le vendeur fixe librement son prix
- Les frais diminuent si le montant augmente
Vous pouvez tout simuler à l’avance.
3. Le notaire : une sécurité choisie, pas une obligation légale
Chaque cession passe par un notaire. Pas parce que c’est obligatoire, mais parce que c’est nécessaire :
- Il vérifie que le vendeur est bien propriétaire et peut vendre
- Il contrôle l’identité de l’acheteur et sa capacité à signer
- Il conserve les fonds sous séquestre jusqu’à validation
- Il évite tout blocage (indivision, divorce, succession, SCI…)
C’est une sécurité juridique pour les deux parties — et une garantie pour la société de gestion qui enregistre la transaction.
4. Un rendement net qui peut rester attractif
Exemple :
389 parts d’Edissimmo vendues à 135 € (–22 %).
Même après frais, le rendement net pour l’acheteur dépasse 6 %.
Et les loyers sont versés immédiatement, sans délai de jouissance.
5. Acheteur ou vendeur : chacun garde la main
Acheteur
- Vous choisissez la SCPI, le prix, le nombre de parts
- Vous simulez vos frais et rendement
- Vous faites une offre — ou pas
- Vous signez un acte notarié
- Vous commencez à percevoir vos revenus
Vendeur
- Vous publiez votre annonce gratuitement
- Vous fixez votre prix
- Vous répondez aux offres reçues
- Vous signez l’acte de cession
- Vous recevez les fonds une fois validé