Chiffres-clés du marché SCPI – ASPIM T2 2025

• Capitalisation totale : 87,03 Mds €
• Collecte nette : 1,12 Md €
• Distribution moyenne (S1 2025) : 2,29 %
• Évolution des prix (S1 2025) : –3,7 %
• Parts en attente (30/06/2025) : 2,326 Mds € (2,67 % de la capitalisation)
• Échanges secondaires (T2) : 1 342 M€ (1,53 % de la capitalisation)

Le marché des SCPI connaît en 2025 une inflexion notable : la collecte ralentit, la valeur de certaines parts recule, mais le marché secondaire s’impose comme un canal clé. Les investisseurs peuvent y acquérir des SCPI établies, souvent avec décote, améliorant mécaniquement leur rendement effectif.

Primaire vs secondaire

• Primaire : souscription au prix officiel fixé par la société de gestion.
• Secondaire (2nd Market) : achat auprès d’un porteur au prix du marché (souvent décoté), via transaction notariale sécurisée.

En bref : Primaire = prix officiel, Secondaire = prix de marché (décote) → impact direct sur le rendement.

Pourquoi acheter sur 2nd Market ?

• Accès à des SCPI leaders avec historique vérifiable.
• Décotes observées : –15 % à –30 % selon véhicules et périodes.
• Process digital + notaire : avant-contrat, séquestre, acte authentique.
• Transparence : annonces indiquant prix demandé vs prix officiel.

Avantages d’acheter une SCPI avec historique

• Historique & transparence : rendements, capitalisation, taux d’occupation publiés régulièrement.
• Rendement effectif boosté : à distribution identique, payer moins → rendement plus élevé.
• Liquidité observable : volumes échangés, files d’attente.
• Gestion des risques : track-record validé sur plusieurs cycles.

Exemple

Distribution annuelle : 20 €/part

Prix officiel : 500 € → rendement affiché = 4 %

Achat 2nd Market à –15 % (425 €) → rendement effectif ≈ 4,71 %

Checklist avant d’acheter

• Stratégie d’investissement : bureaux, santé, logistique, résidentiel.
• Société de gestion : réputation et solidité.
• Historique de rendement et stabilité.
• Qualité du patrimoine et taux d’occupation.
• Prix de part vs valeur de reconstitution.
• Liquidité : parts en attente, volumes échangés.
• Niveau d’endettement.
• Report à nouveau (RAN).
• Fiscalité applicable.
• Politique de distribution.

Spécificités 2nd Market

• Décote : prix souvent inférieur de 15–30 % au prix officiel.
• Rendement effectif : rendement boosté par le prix payé.
• Rapidité : pas de file d’attente imposée.
• Sécurité : encadrement notarial obligatoire.
• Pas de délai de jouissance : loyers perçus dès le 1er mois complet.

Processus d’achat sur 2nd Market

1. Consultez ou publiez une annonce : SCPI, parts, prix demandé.
2. Négociation et acceptation/refus en un clic.
3. Avant-contrat en ligne, séquestre des fonds.
4. Signature de l’acte chez notaire et libération des fonds.

FAQ

Pourquoi acheter sur 2nd Market ? Pour accéder à des SCPI établies avec historique, souvent décotées.

La décote est-elle garantie ? Non, mais en 2025 elle est devenue la norme.

Est-ce sécurisé ? Oui, toutes les transactions sont validées par notaire.

Quels risques ? Le prix dépend du marché secondaire, distributions non garanties.

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