Marché SCPI 2025 : collecte, rendement et revente

Collecte et rotation SCPI au T2 2025

Selon l’ASPIM, la collecte nette du premier semestre 2025 atteint 2,1 Mds €, en hausse d’environ 30 % par rapport à 2024. Au T2, elle ressort à 1,1 Md €.

SCPI les plus collectrices :

• CORUM Origin : 136 M€
• Arkéa REIM Transitions Europe : 136 M€
• Iroko Zen : 133 M€

Taux de rotation (part des échanges / capitalisation) :

• CORUM XL : 0,67 %
• Immorente : 0,49 %
• Épargne Pierre : 0,37 %
• CORUM Origin : 0,32 %

Ces niveaux traduisent une conservation longue des parts.

Rendements SCPI : chiffres clés 2025

Rendement moyen pondéré S1 2025 : 2,29 %.

• Iroko Zen : ≈ 6 %, sans frais d’entrée.
• CORUM (Origin, XL, Eurion) : 5,5 % à 6 %, diversification européenne.
• Épargne Pierre (Atland Voisin) : ≈ 5,2 %, capitalisation > 3 Mds €.
• Immorente (Sofidy) : ≈ 4 %, régularité historique.

L’effet de la décote sur le rendement

La décote SCPI consiste à acheter des parts en dessous du prix de souscription officiel.

• Capital variable : retraits au prix fixé par la société, pas de décote.
• Marché secondaire (2nd Market) : prix fixé librement entre vendeur et acheteur → possibilité d’acheter avec –10 à –20 % de décote.

Résultat : à distribution identique, le rendement effectif augmente mécaniquement.

Paramètres clés pour analyser une SCPI

• Liquidité : 2,3 Mds € de parts en attente au 30/06/2025 (2,67 % de la capitalisation).
• Notoriété et taille.
• Stratégie immobilière (secteur, géographie).
• File d’attente et taux de rotation.

Revente SCPI : officiel vs 2nd Market

• Marché officiel : revente parfois longue (jusqu’à plusieurs années).
• 2nd Market : cession possible rapidement, prix fixé librement, transaction encadrée par notaire.

Avantage : l’acheteur bénéficie d’une décote, le vendeur réduit ses délais de sortie.

Nos outils pour décider

Les simulateurs gratuits de 2nd Market permettent de :

• Comparer prix proposé et prix officiel.
• Estimer le rendement brut après décote.
• Anticiper les frais de transaction.

Conclusion

En 2025, les SCPI affichent des rendements distribués entre 4 % et 6 %, une file d’attente équivalente à 2,7 % de la capitalisation, et une importance croissante du marché secondaire.

Avec 2nd Market, les investisseurs disposent d’une alternative pour transformer une partie de cette attente en liquidité et intégrer la décote dans leur stratégie.

Accéder aux SCPI sur 2nd Market