Marché secondaire SCPI : décote, volumes, signaux 2025

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Sur le secondaire, le prix se construit entre vendeurs et acheteurs. L’écart avec le prix de retrait dépend de la demande, de la qualité des actifs et des files de retrait. Voici les repères utiles pour décider.

Formation du prix

Repère : le dernier prix de retrait. Ajustements : décote liée au taux de vacance, à la qualité des baux, aux cessions d’actifs et au taux de distribution.

Décote, c’est quoi ?

Différence entre votre prix demandé et le repère de marché. Elle compense la liquidité et le risque perçu. Une décote réaliste déclenche des offres.

Objectif : publier dans la fourchette observée pour des annonces comparables.

Signaux 2025 à suivre

Taux d’occupation et durée résiduelle des baux.
Qualité du patrimoine et rotation d’actifs.
Communication et bulletins de la société de gestion.
Files de retrait et rythme de résorption.

Exemples T2 2025

Bureaux avec vacance : décotes souvent plus marquées.
Diversifiées équilibrées : fourchettes plus serrées.
Santé / logistique : niveaux de prix plus fermes quand les loyers tiennent.

Comparer et passer à l’action

Analysez les annonces en ligne, comparez par type d’actifs et par rendement, puis positionnez votre prix. Si vous êtes acheteur, placez une limite claire.

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Outils marché

Guides utiles

FAQ

Comment lire une décote ?

Comparez le prix proposé au prix de retrait et aux transactions vues sur des profils similaires. Une décote cohérente reflète la liquidité et le risque perçu.

Les prix sont-ils garantis ?

Non. Ils dépendent des offres au moment de la transaction. Utilisez les outils et ajustez selon l’intérêt du marché.

Où trouver des comparables ?

Parcourez les annonces en cours et les repères du simulateur marché secondaire.

Informations indicatives. Pas de garantie de délai ni de prix. 2nd Market ne fournit pas de conseil en investissement. Les signatures et mutations de parts sont réalisées par un notaire.

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