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Comment savoir à quel prix revendre mes parts de SCPI ?
Revendre des parts de SCPI en 2025, c’est surtout savoir distinguer 3 repères : le prix de souscription, la valeur de retrait et la décote de marché.
En les comparant, on peut fixer un prix réaliste et attirer des acheteurs.
Des simulateurs gratuits sur 2nd market sont disponibles pour tester différents scénarios.
Points clés à retenir
- Trois repères à connaître : prix de souscription, valeur de retrait, décote du marché.
- Accepter une décote peut accélérer la vente sans faire forcement disparaître toute votre rentabilité passée.
- Le prix est fixé par le vendeur : privilégiez un prix crédible pour susciter des offres.
- Des simulateurs gratuits vous assistent pour tester plusieurs scénarios et affiner votre stratégie.
Comment déterminer son prix de revente SCPI ?
1. Le prix de souscription (repère théorique)
C’est le prix d’entrée des nouveaux investisseurs. Il sert de référence. En 2025, avec une liquidité limitée, publier une annonce quasi au prix ne semble pas réaliste.
2. Le prix de retrait
C’est le prix net auquel la société de gestion rachète vos parts — sous réserve de liquidité suffisante côté société.
3. Le prix de marché (le plus pertinent)
Il tient compte de la situation réelle : délais d’attente, liste d’ordres, rareté des acheteurs.
Cette différence peut être significative, mais elle reflète votre choix :
- Attendre plusieurs années sans visibilité
- Ou accepter une décote mesurée pour essayer de vendre plus rapidement
La logique acheteur : rendement après décote
Sur 2nd Market, la décote affichée se mesure par rapport au prix de souscription.
Les acheteurs considèrent souvent sur le rendement obtenu après décote :
Exemple pour une SCPI distribuant 45 €/part (4,5 % sur 1 000 €) :
- Si l’acheteur paie 1 000 € : rendement = 4,5 %
- Si l’acheteur paie 900 € (-10 %) : rendement = 5 %
- Si l’acheteur paie 800 € (-20 %) : rendement = 5,6 %
La décote impacte directement le rendement effectif, ce qui explique son importance côté acheteur.
Nos simulateurs gratuits pour éclairer votre décision
- Estimer le prix de vente conseillé
👉 Simulateur prix de vente SCPI Calculez vos frais nets, testez différentes décotes et obtenez une fourchette réaliste.
- Mesurer l’impact de la décote sur le rendement
👉 Simulateur SCPI Marché Secondaire Montrez aux acheteurs l’intérêt d’un prix décoté, sans sacrifier votre rentabilité.
- Vendre ou garder ?
👉 Simulateur d’arbitrage SCPI Comparez deux stratégies : vendre vos parts, ou conserver pour percevoir les loyers à venir.
Cet article ne constitue pas une recommandation d’investissement. 2nd Market n’est pas conseil : notre mission, c’est d’expliquer les repères de prix et de proposer des outils pratiques.