Pour faire une offre d'achat SCPI
Étape 1 : Trouvez l’annonce qui vous intéresse
Explorez les annonces disponibles et utilisez les filtres pour trouver l’investissement qui correspond à vos critères.
Étape 2 : Cliquez sur “Faire une offre”
Sur l’annonce sélectionnée, cliquez sur le bouton “Faire une offre” pour accéder au formulaire d’offre.
Étape 3 : Remplissez les détails de votre offre
- Nombre de parts que vous souhaitez acheter :
Indiquez le nombre total de parts que vous souhaitez détenir, en prenant en compte :- Les parts que vous possédez déjà dans la même SCPI.
- Les parts que vous souhaitez acquérir via cette offre.
Assurez-vous de respecter les seuils minimums imposés par la SCPI.
- Prix proposé par part (€) :
Saisissez le montant que vous êtes prêt à payer par part. Ce montant peut différer du prix de vente proposé par le vendeur. - Vos commentaires (optionnel) :
Ajoutez un message si vous souhaitez transmettre des informations spécifiques ou poser des questions au vendeur.
Les offres peuvent être faites par des particuliers ou des sociétés (personnes morales)
Étape 4 : Vérifiez votre offre d’achat et les frais associés
- Votre offre d’achat :
Vérifiez le montant total basé sur le nombre de parts et le prix par part proposé. - Détails des frais :
Consultez les frais liés à votre offre, notamment :- Frais d’avant-contrat 240 € TTC dûs dès la signature de l'avant contrat de vente
- Commission de la plateforme (1,8 % TTC).
- Droit légal d’enregistrement (5 %).
Le total des frais est affiché clairement pour que vous puissiez valider votre offre en toute transparence.
Étape 5 : Soumettez votre offre
- Cochez la case confirmant que vous comprenez que 2nd Market agit uniquement comme plateforme intermédiaire et ne garantit ni la transaction ni la valorisation future des parts.
- Cliquez sur “Soumettre votre offre”.
Après la soumission de l’offre
Décision du vendeur : une fois votre offre envoyée, elle est transmise au vendeur, qui peut :
- Accepter votre offre.
- La refuser.
- Faire une contre-proposition.
Surveillez vos e-mails et votre messagerie 2nd Market :
Vous recevrez une notification par e-mail et dans votre espace personnel dès que le vendeur aura pris une décision. Restez attentif(ve) pour ne pas manquer une réponse.
Prochaines étapes après validation :
Si le vendeur accepte votre offre, vous recevrez des instructions détaillées pour :
- Signer le contrat d'avant vente via DocuSign.
- Régler les frais associés du contrat d'avant vente : 240 €
- Finaliser la transaction avec la validation du notaire.
Contraintes importantes à respecter
- Seuil minimum de parts SCPI :
Les SCPI imposent un seuil minimum de parts pour valider une transaction. Si vous possédez déjà des parts, le total des parts après l’achat (parts actuelles + nouvelles parts) doit respecter ce seuil. - Restrictions pour citoyens et contribuables américains (US Citizens and Taxpayers) :
En raison des réglementations FATCA, les citoyens et contribuables américains ne peuvent pas effectuer de transactions sur la plateforme. Vérifiez votre éligibilité avant de soumettre une offre. - Engagement sérieux :
Toute offre soumise est juridiquement contraignante une fois acceptée par le vendeur. Assurez-vous de bien comprendre les conditions avant de soumettre votre offre. - Validation par notaire :
Toutes les transactions sont validées par un notaire pour garantir leur conformité juridique.
Avertissement et cadre contractuel
2ndMarket agit exclusivement comme une plateforme de mise en relation entre investisseurs, facilitant les transactions de gré à gré de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et n’émettons aucun conseil personnalisé ni recommandation d’investissement.
Les informations fournies sont issues de nos barèmes et outils internes, mis à jour régulièrement. Bien que leur exactitude fasse l’objet d’une attention rigoureuse, des erreurs ou évolutions réglementaires peuvent survenir. Nous vous recommandons de consulter un professionnel habilité pour toute décision financière engageante.
Important : Conformément à nos Conditions Générales d’Utilisation, toute tentative de contournement de la plateforme (contact direct entre parties sans passer par notre interface après mise en relation initiale via 2ndMarket) constitue une violation contractuelle. En publiant une annonce ou en formulant une offre via notre service, les utilisateurs s’engagent à finaliser la transaction dans le cadre sécurisé prévu par la plateforme. Ce dispositif garantit à toutes les parties une traçabilité, une protection juridique, et une transparence totale.