Acheter ou vendre des SCPI avec décote change directement le rendement obtenu.
On vous montre pourquoi, avec des outils gratuits pour comparer
Points clés à retenir
- La décote est l’écart entre le prix de souscription et le prix de marché.
- Elle reflète la réalité du secondaire : délais bloqués, files d’attente, peu de liquidité.
- Pour l’acheteur, une décote augmente immédiatement le rendement effectif.
- Nos simulateurs permettent de comparer plusieurs scénarios en quelques clics.
Qu’est-ce qu’une décote en SCPI ?
Une décote apparaît quand les parts s’échangent à un prix inférieur au prix de souscription officiel.
Exemple de rendement effectif: une SCPI dont le prix de souscription est 1 000 € peut se vendre 900 € ou 800 € sur le marché secondaire.
Une SCPI distribue 45 € par part et par an.
- Au prix de souscription(1 000 €) → rendement = 4,5 %
- À -10 % (900 €) → rendement = 5 %
- À -20 % (800 €) → rendement = 5,6 %
L’impact est immédiat : plus le prix d’achat est bas, plus le rendement effectif est élevé.
Pourquoi existe-t-il des décotes ?
- Files d’attente de retrait bloquées chez les sociétés de gestion.
- Faible collecte, peu d’acheteurs sur le marché primaire.
- Vendeurs pressés par un besoin de liquidité (succession, arbitrage, trésorerie).
Ces situations poussent certains associés à accepter une décote pour conclure la vente.
Nos simulateurs gratuits
👉 Simulateur SCPI Marché Secondaire
Calculez l’impact de la décote sur le rendement effectif et comparez plusieurs scénarios.
👉 SCPI – Achat comptant ou à crédit
Projetez le TRI, le cash-flow et la rentabilité nette en intégrant fiscalité et frais.
La décote n’est pas une anomalie, mais un reflet de la réalité du marché secondaire.
Elle permet aux acheteurs d’améliorer leur rendement et aux vendeurs de céder plus rapidement.
👉 Tester l’impact d’une décote et voir les annonces en cours
Cet article est informatif : 2nd Market n’est pas conseil. Chacun doit analyser sa situation avant d’acheter ou de vendre des parts de SCPI.