Simulateur SCPI en démembrement : calculez vos scénarios

Anticipez vos investissements en SCPI démembrement. Obtenez une estimation claire de la décote, de la valeur en nue-propriété, des revenus en usufruit et d’un TRI indicatif selon la durée choisie.

Pourquoi utiliser ce simulateur ?

Comparer nue-propriété vs usufruit sur 5, 10 ou 15 ans.
Estimer la décote appliquée aux parts en nue-propriété.
Visualiser les revenus attendus en usufruit (brut / net).
Obtenir un TRI indicatif pour juger un scénario.

Comment ça marche ?

Paramètres saisis

Prix d’une part en pleine propriété
Durée du démembrement
Taux de distribution de la SCPI
Hypothèses fiscales (TMI, prélèvements sociaux)
Hypothèse de revalorisation

Résultats affichés

Décote standard liée à la durée
Valeur estimée de la nue-propriété et de l’usufruit
Revenus en usufruit (brut / net)
TRI indicatif (nue-propriété)

Aller plus loin avec nos outils

Accéder gratuitement au simulateur

Le simulateur est disponible en ligne, gratuitement, sur notre site.

Ouvrir le simulateur SCPI démembrement

Avertissement

2nd Market est une plateforme d’annonces. Nous ne sommes ni CGP/CIF ni société de gestion. Les résultats sont des estimations indicatives et ne constituent ni une recommandation d’investissement, ni une garantie de performance. Référez-vous aux documents officiels et consultez un professionnel si nécessaire.